房地产估价案例与分析模拟670 人已完成
单选题，共28题：
1.
该工厂若为扩大经营而筹集资金将两栋房屋抵押，则其为抵押目的评估价值应为 ( )。
3.
(2)该房地产转变用途必须经过( )的许可。
4.
(4)影响此商业用房估价的区位因素包括( )。
5.
(3)该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是( )。
7.
之后，上级令甲公司出售写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为户，在正常的市场条件下，P最可能的取值为( )万元。
8.
张某购买后立即以该房屋进行抵押，抵押价值为( )。
10.
委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为( )。
11.
(2)以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。
12.
在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。
15.
(3)2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估，估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距估价时点不应超过( )。
16.
(1)与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为( )。
17.
(2)将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过的途径是( )。
18.
(1)用成本法评估该办公楼土地平均价格为( )元/m
19.
(3)如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元m
20.
(2)××商场在火灾中的直接损失为人民币( )万元。
21.
(1)房地产估价的合法原则是针对于( )而讲的。
22.
(1)在用收益法进行评估时，客观收益应( )。
23.
(1)甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述正确的是( )。
24.
若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为( )万元。
25.
(2)若对该酒店进行拆迁目的的评估，应优先选择的方法是( )。
27.
若要求评估公司按照房地产转让价格的相关要求进行评估，下列描述不正确的是 ( )。
28.
如年资本化率为5.25%，则至少需要签订( )年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。
多选题，共2题：
2.
(1)若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按( )计算。
