房地产开发经营与管理模拟1385 人已完成
单选题，共21题：
1.
房地产置业投资中，在持有期内获得每年( )的股本收益率也是很平常的事。
2.
以下( )因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。
5.
在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。
6.
反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )。
7.
当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是( )。
8.
当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。
9.
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。
10.
所谓( )，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。
11.
已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
13.
收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括( )。 ①维修与保养费；②室内装修费；③生活用水和污水排放费；④能源费；⑤康乐设施费；⑥杂项费用，⑦绿地管理费；⑧清洁卫生费
14.
敏感性分析是用以分析项目经济效益指标对各不确定性因素的敏感程度。找出敏感性因素及其最大变动幅度，据此判断项目( )的能力。
15.
下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是( )。
16.
对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预测可行性研究，属于( )阶段。
17.
( )指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
18.
预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。
20.
某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是( )。
21.
根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。
判断题，共9题：
1.
房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。 ( )
3.
简单平均法在时间序列比较平稳，即随时间变化各期实际销售量增减变化不大时可以采用，但它既看不出数据的离散程序，也不能反映近，远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。 ( )
4.
房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。 ( )
5.
综合研究建设项目的技术先进性和适用性、经济合理性和建设的可能性与可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，可以为决策部门最终决策提供可靠的、科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。 ( )
6.
工程项目的规模较大、建设周期长、技术复杂的房地产开发项目建设，应采用邀请招标。 ( )
7.
城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的生地。生地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。 ( )
8.
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 ( )
9.
消费者购买行为也会受到诸如相关群体、家庭、社会角色与地位等一系列社会因素的影响。
